WELG | Viyana – Avusturya, konut krizine ve yükselen kira bedellerine karşı 2026’da yürürlüğe girecek yeni Kira ve Mülk Düzenleme Yasası ile önemli bir reform adımı atıyor. Yeni düzenleme, kiracı haklarını güçlendirirken, ev sahiplerine bakım ve onarım konusunda yasal – hatta cezai – yükümlülükler getiriyor.

Kira artışlarına sınır geliyor

Yeni yasa, 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek ve kira artışlarına doğrudan bir tavan sınırı getirecek.
Ev sahipleri, artık her yıl keyfi kira artışı yapamayacak; kira artışı oranı, enflasyon oranının yalnızca yarısı kadar olabilecek.
Ayrıca kira artışları yılda yalnızca bir kez yapılabilecek ve bunun için sözleşmede açık hüküm bulunması gerekecek.

Evdeki bozulma, rutubet ve ısıtma sorunları artık ev sahibinin sorumluluğunda

Yeni yasaya göre kiralanan konutta:

• Duvarlarda rutubet oluşması,
• Laminat veya parkelerin kabarması,
• Kapı veya pencere sistemlerinin bozulması,
• Su ısıtma kazanı, kombi veya kalorifer arızaları,
  gibi durumlar artık kiracının değil, ev sahibinin yükümlülüğü olacak.

Ev sahibi bu tür arızaları makul süre içinde onarmakla yükümlü olacak.
Aksi halde kiracı, kira bedelinden kesinti yapma ya da yasal tazminat talep etme hakkına sahip olacak.

Yeni düzenlemeye göre ev sahibi gerekli onarımları yaptırmazsa, belediye tarafından idari para cezası uygulanabilecek; tekrarı durumunda ise cezai işlem devreye girecek.

Kira sözleşmeleri artık daha uzun ve güvenli

Mevcut sistemde 3 yıl olan asgari kira sözleşme süresi, yeni yasa ile 5 yıla çıkarılıyor.
Bu sayede kiracılar, sözleşme bitiminde keyfi olarak çıkarılamayacak.
Ayrıca kiracının evde yaptığı küçük bakım ve boya masrafları dışında kalan tüm yapısal tamiratlardan ev sahibi sorumlu tutulacak.

Denetim ve yaptırım sistemi geliyor

Yasanın uygulanmasını sağlamak için belediyeler bünyesinde “Kira Denetim Birimleri” kurulacak.
Bu birimler, kiracı şikayetlerini inceleyecek, ev sahiplerini yazılı olarak uyaracak ve gerekirse mahkemeye yönlendirecek.
Yasa, kiracıların artık yalnızca “haklı olduklarını kanıtlamak” değil, devlet tarafından korunmak esasına dayanıyor.

Kiracılar için yeni haklar

Yeni yasa ile kiracılara şu haklar tanınıyor:

• Evde meydana gelen yapısal sorunlarda onarım talebini yazılı olarak iletme hakkı,
• Sorun giderilmezse kira indirimi veya sözleşme feshi hakkı,
• Onarımı kendi yaptırması halinde masrafları kira bedelinden düşme hakkı,
• Ev sahibinin ihmali halinde tazminat talep etme hakkı.

Avusturya’da kiracılık sistemi değişiyor

Bu yasa, Avusturya’da konut politikalarının yönünü değiştirecek nitelikte.
Artık ev sahibi yalnızca kira geliri elde eden değil, konutun bakımından sorumlu bir yükümlü konumuna gelecek.
Kiracılar açısından ise bu, konutta güvenli yaşama hakkının yasal güvenceye alınması anlamına geliyor.

Yeni düzenleme 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girecek.
Avusturya’daki kiracılar, reformun hayata geçmesiyle birlikte yıllardır süren onarım, rutubet ve haksız kira artışı sorunlarının önemli ölçüde azalmasını bekliyor.

@welgmedya.com