WELG | Avusturya’da 2025 yılı, konut kredisi almayı planlayanlar için umut vadediyor. Gayrimenkul kredilerinde faiz oranlarının düşmesi ve sıkı borç verme kriterlerinin gevşetilmesi bekleniyor. Ayrıca, konut tasarruf primleri ve sübvansiyonlarda önemli değişiklikler olmayacak.

Konut Tasarruf Primleri Sabit Kalıyor

2025 yılında, konut tasarruf primi yüzde 1,5 oranında sabit kalacak ve devlet tarafından sübvanse edilen "gelecekteki hüküm" primi yüzde 4,25 olarak devam edecek. Konut tasarrufu için yılda maksimum 1.200 avroluk depozito sübvanse edilecek ve bu da en fazla 18 avroluk bir prim sağlayacak. Öte yandan, gelecekteki hüküm sübvansiyonları için üst limit 2025 yılında 3.552,66 avro olarak belirlendi ve maksimum sübvansiyon 150,99 avroya yükseldi.

KİM Yönetmeliği Sona Eriyor

2025 yılının ortasında, gayrimenkul kredilerinde katı kurallar getiren KİM Yönetmeliği sona erecek. Bu düzenleme, bankaların kredi verirken yüzde 20 öz sermaye şartı ve hane gelirinin yüzde 40’ını aşmayan geri ödeme oranı gibi kriterleri uygulamalarını zorunlu kılmıştı. Yönetmeliğin sona ermesi, kredi şartlarının gevşemesine ve konut kredilerinin daha uygun hale gelmesine yol açacak.

ECB Faiz Oranlarını Düşürüyor

Avrupa Merkez Bankası (ECB), 2024 yılında dört kez faiz indirimine gitti ve 2025’te de bu trendin devam edeceği sinyalini verdi. Şu anda mevduat faizi yüzde 3,00 seviyesinde bulunuyor. ECB Başkanı Christine Lagarde, enflasyon risklerinin azalması ve ekonomik baskıların hafiflemesi nedeniyle faiz oranlarının daha da düşürüleceğini belirtti.

Gayrimenkul Sektöründe Canlanma Bekleniyor

Konut kredilerinde faiz oranlarının düşmesi ve sıkı düzenlemelerin kaldırılması, gayrimenkul sektöründe hareketlenme beklentisini artırdı. Özellikle son yıllarda durma noktasına gelen konut inşaatlarının yeniden canlanması umuluyor. Ancak, Finansal Piyasa Otoritesi (FMA), bankaların kredi verme kriterlerini çok fazla gevşetmemesi gerektiği konusunda uyarıda bulundu.

Tasarruf Faizleri de Düşüşte

ECB’nin para politikasındaki gevşeme, tasarruf sahiplerini de etkiledi. 24 aylık taahhütlü mevduatlar için ortalama faiz oranı yüzde 3,01’den yüzde 1,919’a düştü. Değişken faizli kredilerde ise Euribor oranı yüzde 4’ün üzerinden yüzde 2,624’e geriledi. Bu düşüş, kredi kullananlar için daha avantajlı koşullar sunuyor.

Ekonomik Baskılar Azalacak mı?

2025’te konut kredisi almak isteyenler için şartlar iyileşirken, ECB’nin faiz politikaları ve ekonomik gelişmelerin sektörü nasıl etkileyeceği merak konusu olmaya devam ediyor. Gayrimenkul kredilerindeki iyileşmelerin tüketici güvenini artırarak sektöre olumlu bir ivme kazandırması bekleniyor.

@welgmedya.com